Ville blanche de Tel-Aviv – le mouvement moderne
Valeur universelle exceptionnelle
Brève synthèse
La ville de Tel-Aviv a été fondée en 1909 au nord immédiat de la ville portuaire fortifiée de Jaffa, sur les collines le long de la côte orientale de la mer Méditerranée. Pendant l'ère de la domination britannique en Palestine (1917-1948), il s'est développé en un centre urbain prospère, devenir le premier noyau économique et métropolitain d'Israël.
Le bien en série se compose de trois zones distinctes, la ville blanche centrale, Lev Hair et l'avenue Rothschild, et la région de Bialik, entouré d'une zone tampon commune.
La ville blanche de Tel-Aviv peut être considérée comme un exemple exceptionnel à grande échelle des idées d'urbanisme innovantes de la première partie du 20e siècle. L'architecture est une représentation synthétique de certaines des tendances les plus importantes du mouvement moderne en architecture, tel qu'il s'est développé en Europe. La ville blanche est également un exemple remarquable de la mise en œuvre de ces tendances en tenant compte des traditions culturelles locales et des conditions climatiques.
Tel-Aviv a été fondée en 1909 et s'est développée rapidement sous le mandat britannique en Palestine. Le quartier de la Ville Blanche en constitue la partie centrale, et est basé sur le plan directeur urbain de Sir Patrick Geddes (1925-27), l'un des plus grands théoriciens du début de la période moderne. Tel Aviv est sa seule réalisation urbaine à grande échelle, pas une « cité-jardin », mais une entité urbaine de physique, économique, besoins sociaux et humains basés sur une approche environnementale. Il a développé des notions innovantes comme « agglomération » et « environnement », et a été pionnier dans sa compréhension de la nature de la ville en tant qu'organisme en constante évolution dans le temps et l'espace, comme un paysage homogène urbain et rural en évolution. Ses principes scientifiques en urbanisme, fondée sur une nouvelle vision d'un « site » et d'une « région », influencé l'urbanisme au 20e siècle à l'échelle internationale. Ce sont des problèmes qui se reflètent dans son plan directeur de Tel-Aviv.
Les bâtiments ont été conçus par un grand nombre d'architectes, qui avaient été formés et avaient exercé dans divers pays européens. Dans leur travail à Tel-Aviv, ils représentaient la pluralité des courants créatifs du modernisme, mais ils ont aussi pris en compte le local, qualité culturelle du site. Aucune des réalisations européennes ou maghrébines ne présente une telle synthèse du tableau moderniste ni à la même échelle. Les bâtiments de Tel-Aviv sont encore enrichis par les traditions locales; la conception a été adaptée aux conditions climatiques spécifiques du site, donnant un caractère particulier aux bâtiments et à l'ensemble dans son ensemble.
Critère (ii) :La ville blanche de Tel-Aviv est une synthèse d'une importance exceptionnelle des diverses tendances du mouvement moderne en matière d'architecture et d'urbanisme au début du XXe siècle. Ces influences étaient adaptées aux conditions culturelles et climatiques du lieu, tout en étant intégré aux traditions locales.
Critère (iv) :La ville blanche de Tel-Aviv est un exemple exceptionnel d'urbanisme et d'architecture nouvelles au début du XXe siècle, adaptés aux exigences d'un contexte culturel et géographique particulier.
Intégrité
L'esprit du plan Geddes a été bien conservé dans les différents aspects de l'urbanisme (morphologie, lotissement, hiérarchie et profils des rues, proportions d'espaces ouverts et fermés, espaces verts). L'infrastructure urbaine est intacte, à l'exception de Dizengoff Circle, où les schémas de circulation et piétons ont été modifiés, bien que des efforts soient déployés pour rétablir le plan d'origine Des changements progressifs pourraient affecter l'intégrité de l'ensemble urbain à l'avenir. Il y a quelques changements visibles dans la zone tampon en raison de nouvelles constructions et de développements commerciaux dans les années 1960-1990, y compris des bureaux et des structures résidentielles hors d'échelle. La ville blanche est encapsulée à l'intérieur d'un anneau de structures de grande hauteur, ce qui a évidemment modifié le rapport initial avec son contexte. Tout développement ultérieur pourrait avoir un impact sur son intégrité visuelle.
Authenticité
L'authenticité de la conception architecturale a été assez bien préservée, prouvée par une perception visuelle homogène du tissu urbain, l'intégrité du style, typologie, caractère des rues, relation entre espaces verts et éléments urbains, comprenant, fontaines, pergolas et jardins. Les détails des halls d'entrée, escaliers, garde-corps, boîtes aux lettres en bois, portes d'entrée et d'appartement, les cadres de fenêtres n'ont généralement pas été modifiés, bien qu'il y ait quelques pertes - comme dans la plupart des villes historiques.
La conception de certains bâtiments individuels a été modifiée par des ajouts sur les toits, même dans les bâtiments enregistrés. Bien que dans certaines limites, ces ajouts pourraient être perçus comme faisant partie de la continuité traditionnelle, pour garder Tel Aviv comme une ville dynamique, ville vivante, il faudra veiller à ce que, la quantité de bâtiments rénovés ne suffit pas à modifier le profil urbain, l'échelle ou les paramètres d'origine du site.
Exigences de protection et de gestion
La gestion est couverte et intégrée dans les plans urbains et territoriaux. Il s'agit notamment du Plan directeur national TaMA 35, avec la section 58 sur l'«Ensemble de conservation urbaine dans le centre de Tel Aviv - Jaffa», et le Plan directeur régional TMM 5 fournissant le principal instrument de planification pour la zone de conservation de Tel-Aviv. Les politiques de gestion comprennent des programmes pour encourager les activités touristiques, fournir des informations, et en mettant l'accent sur la conservation. Il serait souhaitable d'envisager la possibilité d'apporter une protection juridique au niveau national au patrimoine récent.
Déposé en 2002, Le plan de conservation (2650B) a été approuvé en 2008. Comme la majorité des quelque 1, 000 monuments historiques identifiés dans ce document, et d'autres plans locaux ciblés, appartiennent à des particuliers, une stratégie permettant le transfert des droits à construire a été mise en place pour compenser la perte de ces droits. Cela inclut spécifiquement les conditions strictes s'appliquant à 180 bâtiments auxquels aucune modification n'est autorisée. Dans les limites définies, l'application d'étages supplémentaires autorisés aux autres bâtiments protégés restants a été autorisée.
Un processus spécial a été établi pour l'évaluation, l'approbation et la supervision des permis de construire et de construction dans la zone inscrite. Ceci est géré et contrôlé par l'Unité de conservation de la municipalité qui emploie actuellement huit architectes qualifiés. Dans l'intention de fournir des mesures pour améliorer le contrôle des changements dans le tissu existant, compte tenu des pressions immobilières existantes, les tendances de développement sont surveillées en permanence par la municipalité.
En référence à l'annexe 3 des Orientations (concernant les villes nouvelles du 20e siècle), il est essentiel pour la ville de Tel-Aviv d'assurer une croissance modérée et contrôlée dans la zone centrale historique. Par conséquent, des limites de hauteur doivent être proposées pour le bien et sa zone tampon.
